TAUX D'INTERET:  TAUX D'INTERETS FIXES VARIABLES REVISABLES ET FINANCEMENTS EURIBOR

Le taux d'intérêt est par définition le pourcentage calculé sur le montant emprunté destiné à la rémunération de l'organisme prêteur (banques et sociétés de crédit). La banque qui propose des crédits s'approvisionne elle-même sur le marché dit interbancaire; ce dernier s'oriente sur le taux directeur des banques centrales.

Ainsi le taux d'intérêt que le consommateur obtiendra résulte de:

Taux directeur de banque centrale + Marge marché interbancaire + Marge de l'organisme prêteur. Concernant les crédits en Euro, les banques s'approvisionnent sur le marché EURIBOR (marché de référence interbancaire) qui est le taux de référence du marché monétaire de la zone euro et le taux auquel les banques se prête de l'argent.

 

TAUX DIRECTEUR ACTUEL DES BANQUES CENTRALES:

 

 

 

Ainsi ,sur la base des taux directeurs les banques ajouterons leurs propres marges. Mais tout dépendra s'il s'agit de taux fixes ou variables/ révisables.

 

Taux d'intérêt fixe: la période de fixation peut varier entre 3 mois, 1 an, 2 ans, 5 ans , 10 ans et plus. Plus cette période est longue, plus le taux du prêt est élevé, ceci fonction de l'évolution d'un indice de référence long terme (Euribor). Avantages: on est sûr de garder les même taux d'intérêt pour cette période fixée; surtout si le crédit a été contracté en période à taux d'intérêt bas. Inconvénients: la marge ajoutée par la banque peut varier entre 0,60 % et 1,50 % selon les établissements bancaires

 

Taux d'intérêt variable ou révisable: le taux du prêt 'flotte' selon les marchés et  évolue à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution d'un indice de référence (Euribor). Le taux offert est moins coûteux que pour un crédit à taux fixe mais présente l'avantage de ne pas avoir de pénalités de remboursement anticipé. Inconvénients: risque de mensualités volatiles dépendant de la fluctuation des marches ( possibilité de couvrir par un cap). 

 

Comparaison objective des offres de crédits bancaires:

Afin de comparer objectivement les offres de crédits, l'unique donnée objective demeure le Taux Effectif Global (TEG). Le TEG comprend tous les frais nécessaires à l'obtention du crédit. La banque a pour obligation de le mentionner dans un contrat de prêt.

 

TAUX D'INTERET IMMOBILIERS ACTUELS